2026博鰲物業暨城市服務大會·現場快訊：8月13日上午，2026博鰲物業暨城市服務大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，招商積餘黨委委員、副總經理文豔紅的演講主題為《“物業+康養”實踐探索》。

她首先圍繞人口老齡化這一社會課題展開--人口老齡化與社會每個個體息息相關，伴隨人口結構變化，社會層面已顯現幼兒園關停等現象。從人口發展趨勢研判，2026 年將是中學適齡人口的峯值收官之年，自下一年度起，部分中學或將出現與幼兒園類似的撤併調整；2029 年高中階段適齡人口規模將顯着下行；2032 年將迎來大學適齡人口的最後一波高峯。面對人口老齡化發展大勢，在城市服務與物業行業專題研討背景下，國家持續推動基層治理創新，部署物業管理提質擴面、物業進家庭等民生工作，賦予社區場景 “一老一幼” 服務託付的重要職能。

文豔紅續指，對比五年及更早階段，能夠感受到頂層層面對居家社區養老領域的高度重視，相關政策在制度設計與落地細則層面已形成諸多銜接。自去年起，相關政策已由政策吹風階段轉入實質性落地實施階段。上海作為國內最早進入深度老齡化的城市，亦是行業重點佈局區域。上海市房管局、上海市民政局先後出臺 “物業 + 養老” 試點文件，後續進一步印發居家養老領域細化實施要求。結合招商積餘在上海的實踐探索可以判斷，物業服務在居家生活保障、“一老一幼” 服務託付領域具備廣闊發展空間，是行業應當重點挖掘的差異化增值業務方向。