觀點網訊：2026年8月28日，住房城鄉建設部等三部門出臺完善商品住房銷售制度的新政（以下簡稱“8·28新政”），從預售門檻、現房銷售、資金監管、項目融資等環節系統糾偏開發端。

9月9日，國新辦“開局起步‘十五五’”系列新聞發佈會上，中央社會工作部明確，“十五五”時期將探索社區黨組織領導下的居民委員會、業主委員會、物業服務企業協調運行新模式。

8·28新政在預售環節將門檻提高到“單體建築主體結構封頂”，購房人的首付款、個人住房貸款等全額進入監管賬戶，項目竣工且配套設施具備交付條件後才解除監管。

在銷售方式上，新出讓土地及未取得建設工程規劃許可證的項目優先現房銷售。

在融資環節，新政實行項目主辦銀行制，開發貸款期限與建設週期匹配，首次還款日原則上在竣工備案後。

上述研究認為，8·28新政的實施將使房屋的交付質量在源頭被管控，後期“貨不對板”、爛尾連帶投訴將系統性減少。

該研究提出，物業服務企業可順勢把工作重心從“替開發端善後”轉到“存量小區長期運維”，把滲漏、空鼓等問題在交付前清單化移交開發商整改。