觀點網訊：11月5日，建發物業管理集團（2156.HK）公告，公司於當日收到廈門市市場監督管理局發出的登記通知書，收購聯發物業100%股權已完成工商登記手續，收購落實。

完成後，聯發物業成為建發物業的間接全資附屬公司，其財務業績已綜合計入集團財務報表。

公告披露，收購完成前，聯發物業與聯發集團已訂立三項固定期限、固定條款的現有協議，涉及物業管理、社區增值及非業主增值服務、知識產權許可及辦公室物業租賃。

由於聯發集團為控股股東建發股份的附屬公司，現有協議項下交易已成為公司的持續關聯交易，公司須遵守上市規則第14A.60條項下的年度審閱及披露規定。

服務框架協議於2026年9月30日簽訂，期限至2028年12月31日，截至2028年12月31日止三個年度各年的服務費年度上限為人民幣2.5億元。

聯發物業向聯發集團支付的服務費總額，2024年度為人民幣1.194億元，2025年度為人民幣1.303億元，2026年上半年為人民幣7090萬元。

其中2026年上半年，物業管理服務費為人民幣3230萬元，社區增值服務費為人民幣1540萬元，非業主增值服務費為人民幣2310萬元。

協議約定，住宅項目空置服務費按不低於相關管理費的7折結算，商業和廠房類項目按不低於相關管理費的8折結算；聯發集團單一業主的商業和廠房類項目採用成本加成模式結算。

知識產權許可協議自2026年9月30日起計三年，許可免費授予，聯發物業無需向聯發集團支付任何許可費，協議並無設定年度上限。

租賃框架協議期限至2028年12月31日，租金年度上限為人民幣300萬元。聯發物業2024年度及2025年度支付的租金分別為人民幣140萬元及150萬元，2026年上半年為人民幣70萬元。

公告同時披露，聯發物業來自聯發集團及其關聯方的收入佔其綜合收入的比例，2024年度、2025年度及2026年上半年分別約15.8%、16.0%及17.6%。

股權結構方面，建發國際持有並控制合計約55.74%股份投票權，益能國際有限公司持有約6.08%股份，兩者為建發物業控股股東。