觀點網訊：11月6日，重慶市住房和城鄉建設委員會、重慶市規劃和自然資源局、國家金融監督管理總局重慶監管局、重慶市財政局、國家稅務總局重慶市稅務局聯合出臺《關於貫徹落實〈關於完善商品住房銷售制度的通知〉的實施意見》。
《實施意見》包括加強商品住房預售管理、有序實施現房銷售、加大融資支持力度、加大配套支持力度、優化項目審批服務以及強化房地產市場監管等6個方面。
預售管理方面，2026年8月28日後新發布國有建設用地使用權出讓公告的商品住房項目，申請預售的，單體建築應完成主體結構封頂。項目預售資金實行全額、全過程監管，預售樓棟通過聯合驗收、水電氣等配套設施具備交付條件後，解除資金監管。
在途項目方面，2026年8月28日（含）前已取得建設工程規劃許可證但尚未辦理預售許可的商品住房項目，後續樓棟申請預售的，預售條件按原有政策規定執行。預售管理還實行抵押與商品房預售聯動管理，房地產開發項目以土地使用權抵押申請開發貸款的，應以分戶土地使用權集合設定抵押；在項目開發貸款存續期內，經主辦銀行及抵押權人書面同意後，可依規辦理預售許可。
現房銷售方面，2026年8月28日起，新發布國有建設用地使用權出讓公告的商品住房項目，優先選擇現房銷售，銷售條件載入土地出讓合同。
實行現房銷售的項目，開發企業在取得建築工程施工許可證、制定現房認購方案後，與購房人通過渝悅安居系統簽訂購房定金合同，依法收取不超過總房款5%的定金。開發企業違約不能按期交房的，購房人有權按合同約定解除定金合同，企業須返還定金並承擔違約責任。
融資支持方面，房地產項目實行主辦銀行制，一個項目確定一家主辦銀行，項目開發貸款、自有資金、現房銷售資金等全部資金納入主辦銀行資金賬戶管理。
配套支持方面，2026年8月28日（不含）後發佈出讓公告的商品住宅用地，出讓價款可分期繳納，首付款在合同簽訂之日起30個自然日內繳納，比例不低於總價款的50%，一年內繳清；經認定特殊項目可約定兩年內全部繳清，不計利息。同時，延續實施關於支持實施高品質住宅的若干規劃措施等相關“好房子”政策，全鏈條建設“好房子”；2026年8月28日後取得預售許可證或實行現房銷售的商品住房項目，建設單位代為足額交納首期物業專項維修資金。
審批服務方面，重慶實行“±0.000以下”和“±0.000以上”分階段辦理施工許可證，支持單位工程先行聯合驗收，並推動商品住房交付時購房人同步取得不動產權證書。