2026觀點商業年會·現場快訊：11月4日下午，2026觀點商業年會全體大會在上海召開。在主題演講環節，越秀商管黨委副書記、越秀房產基金執行董事及行政總裁區海晶表示，資本市場迴歸理性，除資本故事外更看現金流，越秀的解法是以資本為源、以運營為綱、以價值為本。
她介紹，越秀商管已佈局15座城市，近100個在營項目，資產規模超千億。在她看來規模背後的關鍵不是體量，而是資本通路。2005年越秀房產基金成立，成為全球首隻投資於中國內地物業的香港上市房地產投資信託基金;2012年廣州IFC注入基金後，資產規模從74億元增至249億元。
“把優質資產裝進基金，我們放棄了短期的資金靈活性，但贏得了長期主義的未來。”區海晶說。
她進一步給出越秀體系內資產盤活的12字方針:投得準，知道自己能做什麼;融得動用好境內境外融資工具;管得住，靠運營把出租率和租金做上去;退得出，通過資產證券化實現退出。這意味着，在“投一融一管一退”的閉環下，讓資產活起來才能行穩致遠。
區海晶表示，讓資產活起來不是一句口號，而是穿越經濟週期的穩定回報。