觀點網訊：近日，上海規劃資源局召開第十一批次土拍媒體通氣會，就本批次宅地出讓條件及新房預售規則作出解讀。

十一批次土拍共2宗宅地，分佈在浦東新楊思、寶山南大，總起始價約41.55億元。兩宗地塊均未設置強制現房銷售要求，但房企如選擇預售渠道，須在主體結構封頂之後才能申請預售。

通氣會明確，上海宅地出讓實行一地一策，每塊宅地結合板塊情況、市場供需、項目實際情況單獨設置出讓條件，現房銷售是可選路徑而非硬性標配。同時，短期之內上海新出讓宅地將以主體結構封頂後申請預售作為主流模式。

對於存量地塊，通氣會明確2026年8月28日之前已經發布出讓公告的地塊，繼續按照原有老規則執行。

後續供地方面，今年剩餘時段上海宅地將轉向分批供應，優先推出優質宅地，預計11月發佈新一輪供地預公告。