（2026年11月4日·上海）2026年，商業世界的關鍵詞正從“修復”轉向“重構”。

“十五五”開局與擴內需戰略深化疊加，消費市場的增長邏輯由規模速度讓位於價值體驗；商業空間不再只是貨架與動線的組合，而成為生活方式、情緒共鳴與長期關係的容器。

存量深度運營、非標商業與主理人品牌、文商旅體融合、數字化與AI賦能、公募REITs常態化發行等力量交匯，把行業推向運營效率、資產價值與資本循環再平衡的新階段。這些變化，都將匯聚成行業發展“未來的可能”。

在此過程中，觀點指數研究院始終以專業洞察與深度調研，持續記錄並解讀行業變化。在2026觀點商業年會現場，重磅發佈《觀點指數·2026年度商業地產表現報告》，全方位呈現商業地產全鏈條的變革與趨勢。

同時，相關報告研究成果將彙集成“觀點指數·2026年度商業地產表現”，並在商業年會現場權威發佈，旨在為行業前行提供參照樣本與信心支撐。

我們深信，那些在變局中持續進化的優秀企業，將共同塑造一個更具韌性與活力的商業時代，在行業演進中留下深刻的印記，持續引領風潮、驅動未來。

發佈儀式現場，集結了眾多傑出的國內外商業發展商、金融投資機構、服務運營、零售品牌、科技創新領域等行業嘉賓，一同見證並祝賀廣州安居商業入選“2026年度街區商業資產管理卓越企業”，以及蘿崗和苑·十六里盒入選“2026社區商業年度典範表現”。

入選理由：

廣州安居商業目前的資產版圖上管理着約150萬平方米商業物業、服務超3600家商戶，街區商業是其四大板塊中直接面向民生剛需的一條線。

這條線的經營難點在於，保障房配套商業天然帶着“民生保障”與“資產增值”兩套賬本，前者要求價格友好、業態接地氣，後者要求坪效與租金回報。

廣州安居商業的做法是在運營前端就把兩套賬本合併處理：街區商業板塊明確聚焦生鮮超市、社區餐飲、生活服務與親子休閒，深耕“最後一公里”品質消費，讓資產收益建立在穩定復購而非短期溢價之上。

支撐這一邏輯的是一套全鏈條閉環管理，統一規劃、招商、推廣與管理，使分散在主城各處的街區物業不至於退化為零散的收租單元，而是持續產生可比較、可迭代的運營數據。

蘿崗和苑十六里盒則是這套資產邏輯落到具體社區時的樣本：面對常住人口數萬且以21至45歲青年與新市民為主體的客羣結構，項目用“一層生鮮菜市、二層風味餐飲、三層綜合運動中心”的垂直複合佈局，把菜市場、快餐、輕食與健身壓縮進同一棟樓，讓不同消費節奏的居民在同一個空間裏完成日常所需。

更關鍵的是運營機制的設計，項目廣場上的常態化市集成為，“公共場地賦能+主題活動引流+商戶協同讓利”的聯動系統，由商管方搭臺降低小商戶成本，再引導商戶以惠民價格反哺居民，使“週週有優惠”成為可運轉的契約而非一次性的促銷。

當籃球賽、節氣民俗活動與商業空間持續交織，“商業+文化+體育+社羣”的融合便變為居民可感知的日常，蘿崗和苑十六里盒也從一個配套商業轉變為社區關係的組織節點。

廣州安居商業頒發“觀點指數·2026年度商業地產表現”獎項

關於觀點指數

觀點指數研究院是觀點機構旗下的數據研究部門，長期跟蹤經濟走勢、行業動態、企業表現，捕捉全面、深入的市場和企業數據，並結合專業分析，生產原創、深度的企業及行業研究報告，輸出專業權威的研究成果，包括報告及排行。

觀點指數融合實地調研、問卷調查、企業訪談、資料檢索、歷史研究、數量統計等途徑，構建獨特的觀點指數數據分析模型體系，以敏銳的市場眼光，獨特的視角，剖析各業態之下的市場萬象，於全年不同時點不間斷地推出多元專業研究報告與行業權威研究成果，所涉業態包括不僅限於房地產開發及城市建設，商業及零售、商辦及辦公方式、住房租賃、康養、文旅，產業及產業園區、物流及物流園區、數字科技，物業及城市服務，資本金融等全產業鏈，及時為用戶提供準確、全面的專業內容，為企業謀劃決策提供參考，共享行業發展紅利。

所有報告及研究同步在觀點新媒體系列平臺發佈。

關於“觀點指數 · 2026年度商業地產表現”

2026年上半年，GDP同比增長4.7%，服務業增加值增長5.2%，為市場復甦提供了宏觀支撐。消費市場延續漸進式復甦態勢，但復甦動能並不均衡：商業地產零售業態客流溫和增長，但銷售額與租金收入增幅明顯落後於客流增幅，行業正從外延擴張轉向以調改煥新、坪效提升為核心的內涵式增長；商辦板塊供需失衡的態勢雖有改善，但尚未根本扭轉，大部分城市仍面臨“以價換量”的局面；辦公空間服務行業正從粗放擴張轉向產品精細化與服務多元化的深耕階段；消費品牌競爭呈現前所未有的兩極分化格局，頭部加速逆勢擴張，但大批品牌閉店收縮，行業底層競爭邏輯正在重塑；文旅與康養在融合中釋放新價值；ESG從責任轉化為競爭力；AI驅動的數字化運營正成為行業新的“基礎設施”……

面對變化與挑戰，行業並未止步。融資端迎來里程碑式突破——商業不動產REITs正式落地，覆蓋購物中心、綜合商業、酒店、辦公、奧特萊斯全業態，中國公募REITs邁入“基礎設施+商業不動產”雙輪驅動的新階段；運營端，越來越多的企業以業態創新和模式重構響應市場；AI技術加速滲透商業地產全鏈路，從對話工具進化為嵌入流程的執行單元。行業增長邏輯正轉向資產管理能力、產業導入能力與數字化運營能力的綜合比拼。

在此背景下，觀點指數研究院依託專業深度調研與系統數據分析，於2026觀點商業年會現場發佈《觀點指數 ·2026年度商業地產表現報告》，全方位解構行業產業鏈的演進與格局變遷。並舉行發佈儀式，集中展示研究成果，旨在為市場主體提供切實參照，助力行業探尋確定性的發展路徑。