（2026年11月4日·上海）2026年上半年，GDP同比增長4.7%，服務業增加值增長5.2%，為市場復甦提供了宏觀支撐。消費市場延續漸進式復甦態勢，但復甦動能並不均衡：商業地產零售業態客流溫和增長，但銷售額與租金收入增幅明顯落後於客流增幅，行業正從外延擴張轉向以調改煥新、坪效提升為核心的內涵式增長；商辦板塊供需失衡的態勢雖有改善，但尚未根本扭轉，大部分城市仍面臨“以價換量”的局面；辦公空間服務行業正從粗放擴張轉向產品精細化與服務多元化的深耕階段；消費品牌競爭呈現前所未有的兩極分化格局，頭部加速逆勢擴張，但大批品牌閉店收縮，行業底層競爭邏輯正在重塑；文旅與康養在融合中釋放新價值；ESG從責任轉化為競爭力；AI驅動的數字化運營正成為行業新的“基礎設施”……

面對變化與挑戰，行業並未止步。融資端迎來里程碑式突破——商業不動產REITs正式落地，覆蓋購物中心、綜合商業、酒店、辦公、奧特萊斯全業態，中國公募REITs邁入“基礎設施+商業不動產”雙輪驅動的新階段；運營端，越來越多的企業以業態創新和模式重構響應市場；AI技術加速滲透商業地產全鏈路，從對話工具進化為嵌入流程的執行單元。行業增長邏輯正轉向資產管理能力、產業導入能力與數字化運營能力的綜合比拼。

在此背景下，觀點指數研究院依託專業深度調研與系統數據分析，於2026觀點商業年會現場發佈《觀點指數 • 2026年度商業地產表現報告》，全方位解構行業產業鏈的演進與格局變遷。並舉行發佈儀式，集中展示研究成果，旨在為市場主體提供切實參照，助力行業探尋確定性的發展路徑。

發佈儀式現場，集結了眾多傑出的國內外商業發展商、金融投資機構、服務運營、零售品牌、科技創新領域等行業嘉賓，一同見證並祝賀星揚西岸中心及星瀚廣場入選“2026年度創新力商業項目”。

星揚西岸中心及星瀚廣場獲頒發“表現力指數•2026年度創新力商業項目證書

入選理由：

星揚西岸中心及星瀚廣場以“濱江天際星融合”為核心理念，以創新深化空間與人際連接，以生態激發城市活力，塑造了一個滋養活力創意、激發協作共享、促進社區互動的複合型生態圈，為城市注入更具包容性、韌性和可持續性的發展動能。

星揚西岸中心及星瀚廣場的創新力內核源自空間重構與價值共生。

首先，項目探索運動與辦公、社交的有機融合，深度激活商業空間，使之轉化為充滿生活張力的城市活力極核。2026年第四屆“城市精英運動季”歷時近兩月，覆蓋靜安、黃浦、徐匯三區六大核心樓宇，舉辦近百場活動，聯動七十餘家企業及商業品牌，吸引超三萬人次參與，規模與影響力遠超傳統營銷活動。項目攜手TARGET探極飛鏢與上海市飛鏢協會發起飛鏢巡迴賽併成立“一鍵星羣飛鏢俱樂部”，依託“一鍵星羣”運動社羣持續開展夜跑、體能訓練、城市定向賽等，累計吸引近五萬人次參與。同時聯動體育局、屬地街道、體育協會及中山醫院等專業資源，推動公共體育服務與樓宇場景融合，並聯合租戶推出運動體驗、餐飲補給、康體恢復等服務，成功引領城市健康生活新場景，持續拓展文體商旅協同聯動的綜合價值。

其次，項目的另一大創新維度，在於其系統性地構築了面向未來的綠色低碳競爭力。星揚西岸中心及星瀚廣場實現了租戶《ESG合作備忘錄》100%的簽約率，還協同入駐企業、租戶、“一鍵星羣”白領會員以及公共空間生態內的品牌與組織，形成了一種“共生共建”的減碳新模式，將可持續發展從一項管理目標，昇華為整個商業生態的共同價值主張。

正是經由“活力賦能”與“綠色共生”的雙核創新驅動，重塑了星揚西岸中心及星瀚廣場這一商業地標的價值內涵，構建了一個與城市、社區、人羣共成長的生態平臺，開啓了以生態價值、社會價值與用戶價值共生的商業地產運營新範式。

星揚西岸中心及星瀚廣場獲頒發“表現力指數•2026年度創新力商業項目”獎項

關於星揚西岸中心及星瀚廣場

星揚西岸中心及星瀚廣場，即恆基上海星系列項目，位於上海徐匯濱江區域的核心位置，為恆基中國於內地矚目之辦公樓及商業綜合項目。項目共分2期，規劃總體量約40萬平方米。一期星揚西岸中心規劃樓高280米，創區內地標建築新高度，是上海徐匯濱江區域極具規模的地標大樓。

星揚命名具挺拔上揚之意，而Lumina則意為發光發亮，象徵將成為徐匯濱江區內之閃耀明星。二期星瀚廣場由辦公樓、商業樓、星幕舞臺空間等構成。星瀚取浩瀚廣大之意，寓意將容納廣袤天空中的點點光芒，打造羣星薈萃的多元、開放、活力平臺。

項目坐落於西岸傳媒港西側，文化、媒體娛樂區域的東西軸線之上，旨在將開放的公共共享空間與定位於國際和區域性的創意產業辦公空間進行有機結合，形成集社區互動，協作共享、活力創意於一身的標誌性的整體地塊形象。

為促進人與人的聯繫，星揚西岸中心及星瀚廣場致力打造最佳場所及環境。通過卓越的品質和服務，讓社羣擴人際網絡交流、推進事業發展、體驗文化藉此兼收精鋭創見，雲集無限可能。

關於觀點指數研究院

觀點指數研究院是觀點機構旗下的數據研究部門，長期跟蹤經濟走勢、行業動態、企業表現，捕捉全面、深入的市場和企業數據，並結合專業分析，生產原創、深度的企業及行業研究報告，輸出專業權威的研究成果，包括報告及排行。

觀點指數融合實地調研、問卷調查、企業訪談、資料檢索、歷史研究、數量統計等途徑，構建獨特的觀點指數數據分析模型體系，以敏銳的市場眼光，獨特的視角，剖析各業態之下的市場萬象，於全年不同時點不間斷地推出多元專業研究報告與行業權威研究成果，所涉業態包括不僅限於房地產開發及城市建設，商業及零售、商辦及辦公方式、住房租賃、康養、文旅，產業及產業園區、物流及物流園區、數字科技，物業及城市服務，資本金融等全產業鏈，及時為用戶提供準確、全面的專業內容，為企業謀劃決策提供參考，共享行業發展紅利。

關於《觀點指數 · 2026年度商業地產表現報告》

作為年度重磅產出之一，《觀點指數 · 2026年度商業地產表現報告》立足於行業從增量擴張全面轉向存量深耕、價值重構的新週期，持續追蹤行業脈動與變革趨勢，深入商業地產及其產業鏈核心環節，全方位呈現商業地產全鏈生態的現狀與未來。

報告聚焦零售業態發展、商辦運營、商業地產金融、辦公空間服務、文旅發展、康養髮展、ESG及數字化前沿等核心板塊，全面解析商業地產發展與情緒消費崛起、商辦“以價換量”下的精細化運營、資產證券化與多層次REITs市場成型、靈活辦公新生態、文商旅存量融合路徑等關鍵議題，聯合行業領軍者與權威專家，通過深度調研與系統數據分析，為從業者提供兼具前瞻性與實踐價值的決策參考，全方位呈現商業地產全鏈生態的現狀與未來。