觀點網訊：11月6日，宏安地產發佈消息正面盈利預告，預期截至2026年9月30日止六個月錄得母公司擁有人應占溢利不少於1.5億港元，而截至2025年9月30日止六個月則錄得母公司擁有人應占虧損約3.842億港元。
上述數據基於董事會審閱集團未經審核綜合管理賬目草稿後作出的初步評估。
公告披露，業績變動源於多項因素。毛損由相應期間約1660萬港元（毛損率約2.7%）轉為本期毛利約1660萬港元（毛利率約24.0%），主要由於本期已交付物業的毛利率有所改善及相關成本減少。
銷售及分銷開支由相應期間約1.13億港元減少至本期約1500萬港元，與出售物業所確認收入由約5.909億港元減少至約5290萬港元相符，乃由於本期交付予買家的物業單位減少。
本期並未確認相應期間已確認的出售若干持有學生宿舍項目合營企業20%股權虧損約2.077億港元。
本期確認因豁免產生的一次性及非現金收益約2.858億港元，其中約2.001億港元歸屬於母公司擁有人。
本期確認發展中物業撇減非現金撥回約5000萬港元，相應期間則確認持作出售物業撇減約3240萬港元，主要反映相關物業項目估計可變現淨值有所改善。
上述因素部分被集團應占合營企業及聯營公司溢利由相應期間約6360萬港元減少至本期約1950萬港元所抵銷。
豁免方面，為推動一間間接非全資附屬公司非控股股東股東貸款的償還安排，集團與該非控股股東訂立豁免協議，對方不可撤銷及無條件豁免應收該附屬公司債務2.858億港元，包括其他貸款2億港元及相關應付利息8580萬港元。
集團於本期終止確認相關金融負債，並在損益確認收益2.858億港元。公告提示，豁免收益屬一次性及非現金性質，發展中物業撇減撥回亦屬非現金性質，兩者對本期現金流量並無影響。
宏安地產預期於2026年11月底或之前公佈本期未經審核綜合中期業績。