觀點網 11月6日，越秀地產刊發10月銷售及土地收購公告。
2026年10月，越秀地產實現合同銷售金額約122.07億元，同比下降約0.7%；合同銷售面積約34.25萬平方米，同比上升約25.7%。
金額幾乎站住，面積卻漲了兩成半。一升一降之間，越秀地產十月的經營重心很清晰。
前10個月延續了同樣的結構，1-10月累計合同銷售金額約802.25億元，同比下降約12.9%；累計合同銷售面積約252.90萬平方米，同比上升約9.0%。
按公告數據測算，10月單月合同銷售均價約3.56萬元/平方米，去年同期約4.51萬元/平方米，同比下移約21%；1-10月累計均價約3.17萬元/平方米，去年同期約3.97萬元/平方米。
單月與累計的均價水平接近，說明這不是某一個月推盤節奏造成的偶發波動，而是一條貫穿全年的結構位移線。
圖1：越秀地產10月及1-10月合同銷售金額與面積同比
圖2：越秀地產合同銷售均價測算（萬元/平方米）均價下移通常有三個來源：城市能級下沉、產品結構從高端改善轉向剛需改善、以及直接的價格讓利。
不過可以確認的是，在行業新房成交仍處築底階段的環境裏，越秀地產合同銷售面積保持正增長，說明推盤和價格策略換來了實際網籤。
今年國慶前後，多地以房貸貼息、購房補貼和房交會等方式推動成交，核心城市部分項目的到訪與認購有所回暖，但城市之間的分化仍在擴大。
越秀地產銷售面積端的正增長，放在這樣的市場環境裏並不算容易。去庫存階段，這是一種務實選擇。
銷售之外，越秀地產十月在土地市場只出手一次。
公告顯示，越秀地產實際擁有95.475%權益的附屬公司通過公開掛牌方式，取得成都市天府新區核心區秦皇寺板塊一幅地塊，總可建築面積約72801平方米，規劃用途為住宅，代表公司實際權益的土地價款約6.29億元。
以權益地價與總可建面積粗略折算，對應樓面價約8640元/平方米。
放回當月的現金流看，6.29億元的權益地價，約相當於10月122.07億元合同銷售金額的5%。
投資強度剋制，是這份月報的另一條主線。
從城市選擇看，秦皇寺板塊位於成都天府新區核心區，是當地近年重點建設的區域，以住宅用途補倉，與越秀地產聚焦核心城市、核心板塊的既有思路一致。
把兩件事放在一起看，越秀地產十月的動作指向同一個方向，用價格換流速，用核心城市補貨值。
短期看，年末推盤力度與促銷節奏決定全年銷售金額的收尾成色；中長期仍取決於均價與去化能否同時守住。122億元的月銷售不算差，但對越秀地產而言，結構比規模更值得跟蹤。