最新資訊
深圳租金僅跌2.19%最抗跌，險資61億組團接盤寫字樓
1-9月內地商辦大宗38筆454.24億元，上海佔超70%；KKR五折拋售、外資撤退。短期內商辦大宗交易市場的主力買家仍以險資與產業資本為主
辦公空間服務：從空間到生態
靈活辦公市場在存量競爭中加速分化，頭部企業以差異化戰略引領行業向精細化運營轉型。
商辦運營：存量質效分化
商辦市場站在品質化競爭的全新分水嶺上。
摩根大通上調貝殼H股目標價至65港元 評級增持
摩根大通將貝殼H股目標價由59港元升至65港元，美股目標價由23美元升至25美元，評級“增持”，並預計2026至2028年經營溢利複合年增長率約25%。
研究成果合集 | 觀點指數 • 2026年度商業地產表現
相關研究成果，旨在為市場主體提供切實參照，助力行業探尋確定性的發展路徑。
孫丹：低利率環境與穩健現金流預期是投資主線 | 商業快訊
當前市場對現金流的預測——本質上是對出租率和租金的預測基於宏觀環境進行穩健預期，而低利率環境又讓支出和估值體系有利於資產定價，這是一個雙刃劍。
廣州番禺公租房提質增效項目備案通過 總投資5.75億元
廣州市番禺區公共租賃住房提質增效項目11月4日複核通過，涉及公租房運營權轉讓房屋5361套，建築面積約27.96萬平方米，總投資5.75億元。
謝晨：AI驅動辦公樓需求復甦| 商業快訊
第三季度十個主要一二線城市淨吸納量超80萬平方米，AI企業未來三年淨擴張意願高達32%。
潤置控股與武漢地鐵集團合資成立公寓管理公司 註冊資本2.5億元
有巢駿寓公寓管理（武漢）有限公司近日成立，法定代表人彭小丹，註冊資本2.5億元，由武漢地鐵控股有限公司與有巢住房租賃（深圳）有限公司共同持股，經營範圍含房地產開發經營、住房租賃等。
吳旨賢：香港要從封閉循環變成開放的“超級聯繫人” | 商業快訊
在他看來，香港作為“超級聯繫人”的角色因此更具實質意義：不僅連接內地資產與國際資本，也為長三角等地的機構投資者提供了受監管、流動性好的平臺。
吳旨賢：香港資本循環的窗口正在打開 | 商業快訊
香港樓市經過深度調整，估值回落至合理區間，正在為資本循環創造機會。
全斌：MFG不是租戶，而是戰略共同體 | 商業快訊
全斌強調：“MFG不是租戶，而是戰略共同體。”公司通過輕資產模式與業主風險共擔、價值共享，最終實現“有限空間，無限可能”的品牌願景。
全斌：MFG今年“平均一個月開一個新項目” | 商業快訊
全斌透露，儘管2026年市場體感寒冷，MFG仍基本做到“平均一個月開一個新項目”。
香港灣仔東端大廈全幢招標出售 可改建學生宿舍
香港灣仔駱克道41號東端大廈全幢招標出售，第一太平戴維斯為唯一代理，12月11日中午截止；項目可改建學生宿舍，初步方案提供341間房間、662個牀位。
周興強：共享辦公迎來真正的元年 | 商業快訊
企業節約成本成為剛需，未來一棟樓中共享性功能的比例應占據20%，核心在於實現獨立核算。
周興強：出租率40%只是辦公資產的保本線 | 商業快訊
“上海內環以內一棟樓，出租率必須達到40%才能覆蓋房產稅及物業等基本成本。”覆蓋成本只是起點，真正的經營難度在於產品結構。
張梓悅：寫字樓運營不再是物業管理，而是產業夥伴 | 商業快訊
圍繞“低空經濟”深耕2至3年，藉助60億產業資金與垂類全鏈條服務，寫字樓運營正從物業管理升級為“產業成長全場景夥伴”。
張梓悅：寫字樓不能只拼租金，要拼產業 | 商業快訊
從“拼租金”轉向“拼產業”，東虹橋項目以改造、轉型與功能重構將出租率從30%提升至95%，走出一條不靠價格戰的破局路徑。
周雲鵬：精細化運營是租賃競爭力的支撐 | 商業快訊
他強調，長風城租金水平明顯高於區域市場的租金水平，證明客戶不僅看重價格，更看重資產的基本面和服務。
周雲鵬：國浩房地產投資性物業資產價值已超360億元 | 商業快訊
周雲鵬以上海長風片區近20年四次定位迭代為例，分享“向外看、向內收、內外融通”的資產管理實踐。
已經到底了