觀點網訊：7月23日，高力國際發佈2026年第二季度廣州甲級寫字樓市場回顧與展望，上半年廣州甲級寫字樓市場呈現量穩價跌特徵。

二季度，廣州甲級寫字樓市場租賃需求較上季度有所回暖，季內淨吸納錄得近7萬平方米；上半年全市淨吸納錄得約10萬平方米，整體需求維持在常態化區間。

受供應節奏放緩疊加存量項目穩定去化影響，二季度末全市甲級寫字樓空置率環比下降1.0個百分點，同比下降0.7個百分點至20.3%。

租金方面，截至二季度末，全市甲級寫字樓淨有效租金錄得109.9元每月每平方米，環比下降2.8%，同比下降9.1%，個別新項目入市即推出極具性價比單元爭奪客戶資源，“以價換量”仍是當前市場主基調。

行業需求結構上，互聯網科技、消費品及金融類企業為上半年廣州寫字樓前三大租賃需求來源，其中互聯網科技企業辦公需求表現最為活躍。

分區域看，上半年市場需求延續兩極分化格局，琶洲市場需求同比近乎翻倍；珠江新城受需求不足影響，租金降幅明顯加快。

展望下半年，高力國際預計全市甲級寫字樓供應節奏將有所加快，其中琶洲佔比約達五成。