觀點網訊：近日，ICCRA住房租賃產業研究院發佈《2026年上半年深圳租賃住房市場發展報告》。截至2026年二季度，ICCRA數據庫共收錄深圳集中式租賃住房項目1114個、房源31.40萬套（間）。
從區域分佈看，寶安區以7.32萬間位居首位，南山區7.17萬間，龍崗區5.76萬間，龍華區5.54萬間，四區合計25.79萬間，佔全市統計房源的82.1%。
產品結構上，青年公寓17.32萬間，佔55.2%；租賃式社區13.05萬間，佔41.5%。全市平均租金約2201元/月，平均租金坪效3.06元/平方米/天，平均出租率94.9%。
核心區租金優勢突出：福田、南山和羅湖平均租金分別約3592元、3447元和2920元/月。光明和坪山平均出租率分別為97.8%和96.6%，但平均租金僅約1452元和697元/月。
供給主體方面，民企管理房源20.39萬間，佔64.9%；國央企10.81萬間，佔34.4%；外資約0.20萬間。頭部企業中，泊寓和深圳安居管理規模分別約7.33萬間和7.27萬間，兩者合計佔全市統計房源的46.5%。
2026年上半年新增集中式租賃住房13個項目、6403間。未來潛在項目監測共收錄60個項目，合計超過3.3萬間；其中44個項目標註為保障性租賃住房，已知規模約2.84萬間，佔已知儲備規模的86.2%。