2026博鰲不動產投資大會·現場快訊：8月13日上午，2026博鰲不動產投資大會繼續在海南召開。

在演講中，華潤有巢REIT資產管理負責人許歡表示，華潤有巢公寓社區上海馬橋項目共計2475間可出租房間，截至2025年6月30日項目出租率達96%，2026年二季度出租率持續維持95%以上高位。

許歡介紹，項目具備完善的產品體系，搭建了“一張牀、一間房、一套房”的分層產品矩陣，分層適配不同租住需求，是項目能夠維持長期穩定現金流的核心優勢。

區位層面，有巢馬橋項目周邊匯聚莘莊工業區、閔行經濟技術開發區等多個重點產業園區，內生租住需求充足。

租客結構方面，馬橋項目呈現“兩大兩高”的優質客羣特徵，即個人客戶佔比大、地緣性佔比大、客戶年輕化程度高、客戶學歷高。

該類租客羣體租住需求穩定、支付能力較強、居住品質要求高，是市場化機構重點佈局服務的優質高淨值租戶，為項目長期穩健運營提供支撐。