2026觀點住房租賃大會·現場快訊：11月3日，2026觀點住房租賃大會在上海浦東嘉里大酒店召開，華潤有巢科技生活部負責人李佳晟的演講主題為“戰略引領下的科技賦能運營”。

李佳晟介紹，有巢是華潤置地2018年成立的自主品牌，戰略定位為“服務大國民生，踐行住有所居，打造行業領先的資產與資本循環平臺”。經過八年發展，有巢佈局15個城市、82個項目，在管房源9.9萬間。

他指出，有巢具有專業的REITs發行經驗，是中國首單市場化機構運營、首單非定向擴募的公募REITs，馬橋項目今年1月完成擴募，納入508077公募REITs平臺；同時，平臺具有行業領先的產品力、運營力和系統化管理能力；並依託華潤置地的全組織、全週期投資開發建設與資管能力，實現綜合實力均好。

在體系搭建上，有巢內部把運營分為三大模塊：業績管理體系支撐項目業績兌現；運營保障體系包含SOP標準化、數字化平臺和EHS安全管理，是平穩經營的底座；社羣服務體系則以馬橋項目為代表，探索屬地政府、租客與運營方“三位一體”的大型租賃社區治理。

換句話說，規模只是結果，體系才是門檻。