2026觀點住房租賃大會·現場快訊：11月3日下午，2026觀點住房租賃大會在上海召開，會議主題為“重構與新生”。中航基金不動產投資部總監王雨宸在演講中提出，保障房、長租公寓這類租賃式住房，是非常適合發行公募REITs的品類。

他把理由歸為三點。一是政策與監管的持續支持，REITs是當前資本市場少有的增量方向；二是投資者認可，中小保險機構每年配置額度約在200億至300億元，市場供給遠不足以承載；三是原始權益人的退出路徑合適，保守來看，NOI的20倍以上，能實現國有資產的保值增值。

今年5月上市的REIT項目，被王雨宸視作樣本。三個資產合計估值僅8億多元，卻吸引約2000億元資金認購，“幾個主流投資者，大家叫得上名字的，都是100億元的認購”。單體規模小、上市單數多，租賃住房反而成為更稀缺的品類。

數據也支撐這一判斷。截至10月底，全市場已上市102單、規模接近3000億元，單數已是亞太第一，其中租賃住房11只、182億元。二級市場自2021年起步，已進入常態化階段，但單隻產品開始分化。

“投資人現在想要的更多是確定性，保障房天然具備這個優勢。”王雨宸說。