2026觀點住房租賃大會·現場快訊：11月3日下午，2026觀點住房租賃大會在上海召開，在“主題討論會一：產品運營與深耕”環節，base佰舍CEO陸志剛表示，保障性租賃住房與服務式公寓的產品界限正變得越來越模糊，競爭重心已從產品設計移到運營。
陸志剛提到，幾年前他曾在同一個場合判斷，未來幾年行業產品會進入“混戰”，這個判斷如今兌現了。做中高端服務式公寓的企業往下探做保租房，做法是做減法；做保租房的企業往上加服務，做法是做加法。路徑相反，終點撞在同一區間。
“保障性租賃住房增加一些服務，是不是就成服務式公寓了？實踐上面未必如此。”他認為，產品還要不斷精進，服務不是貼在門面上的標籤。
換句話說，競爭已經不是在同一個維度上加碼。單純從產品端考慮的做法邊際效益遞減，把運營裝進產品定義裏，才是當下的共同動作。
不過，他不認為兩者是對立的兩個池子。“它是一個生態。”陸志剛指出，保障性租賃住房與服務式公寓共同把租住生態補得更完整。