2026觀點住房租賃大會·現場快訊：11月3日下午，2026觀點住房租賃大會在上海召開，在“主題討論會一：產品運營與深耕”環節，百瑞紀集團聯合創始人楊稷表示，保障性租賃住房與市場化公寓本質上是強競爭關係，但它同時把租賃消費做了一次普及。
楊稷介紹，百瑞紀2014年入行時走的就是差異化路線。當時行業95%以上的運營商做包租，公司選擇做輕資產運營輸出，替投資人做委託管理。這條路在房企與國企兩輪進場後開始變窄，純輕資產越來越難。
競爭最直接體現在價格上。他給出一個口徑：上海的保租房供給量應為全國最大，地價最低，租金降幅也是全國最大。這意味着同一片區裏，市場化項目的定價空間被直接壓縮。
“但是它其實把整個消費羣體快速做了一次普及化。”楊稷認為，過去供給有限，多數人仍習慣住民宅；保租房大量入市，加上市場化機構的運營，把租賃住房市場整體升了一級，消費者開始接受這種產品形態。
因此公司的角色從運營商過渡到資產管理方，客戶結構也隨之收斂。中小國企做保租房體量有限，建不起獨立運營團隊；中型基金拿到幾萬方的資產，規模在一兩個億，大的基金看不上。“我們就服務中型國企和中型基金，專注把運營做好、資產管理做好。”