2026觀點住房租賃大會·現場快訊：11月3日下午，2026觀點住房租賃大會在上海召開，在“主題討論會一：產品運營與深耕”環節，自如華東首席發展官高彤表示，存量改造值不值得做，不靠經驗判斷，靠可複用的定價依據倒推。
高彤介紹，自如目前開業的285個項目、約7萬間房裏，輕重資產都有，存量改造項目在市場上佔比很高，且大部分是非標資產。判斷邏輯的第一步是定價：藉助分散式業務在核心商圈、核心區位的規模覆蓋，用底層實際運營數據得出合租、整租、一房、兩房、三房乃至豪宅各戶型的真實坪效水平。
有了這個基準，再結合業主方需求倒推產品定位與投入規模。不同投資人的回報要求並不一樣，有的三年回本，有的五年回本；重資產還要考慮退出，產品配置隨之調整。與此同時，平臺客源數據用於匹配客戶，避免改出來的產品找不到人。
最終交給業主的是一整套方案：匹配什麼客羣、花多少錢改造、幾年回本、能租多少錢。“我們目前實現的整個資產的未來投資偏離度不會超過5%。”
高彤提到，公司2020年後啓動規模化增長，輕資產與重資產兩個平臺並行，重資產這一步的選擇是“先要入局”，這也決定了改造投入必須交給可複用的模型來約束。
產品端同樣按商圈與資產特點做錯配：大型租賃社區做自如裏，白領公寓做自如寓並在內部區分高端、剛需與青年，往下延伸出學生與青年產品自如青、自如友寓，還做城市之光這類牀位產品。